商品房的居住权可以转让吗？
我买了一套商品房，想把居住权转给别人，但是不太清楚相关规定。不知道这样做在法律上是否被允许，具体又有哪些要求和限制呢？
张凯执业律师
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商品房的居住权通常是不可以转让的。 居住权是一种用益物权，是指居住权人按照合同约定，对他人所有的住房及其附属设施占有、使用，以满足生活居住需要的权利。居住权具有人身专属性，自登记时设立。 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这是因为居住权往往与特定的人身关系或特定的需求相关联，是为了保障特定人的居住利益而设立的。比如，老人将自己的房屋设立居住权给照顾自己多年的保姆，就是基于保姆对老人的照顾这一特定关系。所以，一般情况下，商品房的居住权不能随意转让。
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