question-icon 没有居住权的房子能卖吗

我最近在考虑卖房,我的房子之前没有给别人设立过居住权。我就想问问这种没有居住权的房子能不能卖啊?我担心会有什么法律问题,要是能卖的话,在卖的过程中需要特别注意些什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,没有居住权的房子是可以卖的。房屋所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利,卖房就属于处分权的一种体现。这在《民法典》关于所有权的相关规定中有明确依据。 不过在实际卖房过程中,有一些情况需要留意。如果房屋存在抵押权等他项权利,根据法律规定,在出售时需要先解除这些权利负担,不然可能影响交易的顺利进行。因为抵押权人对抵押物在一定条件下有优先受偿权。 另外,如果该房屋存在租赁关系,依据“买卖不破租赁”原则,即使房子卖了,买受人也需承继原租赁合同的相关权利和义务,不能随意解除租赁关系。所以,没有居住权的房子虽然能卖,但要把房屋的各种状况了解清楚,避免后续产生不必要的法律风险。

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