没有居住权的房子能卖吗

我最近在考虑卖房，我的房子之前没有给别人设立过居住权。我就想问问这种没有居住权的房子能不能卖啊？我担心会有什么法律问题，要是能卖的话，在卖的过程中需要特别注意些什么呢？
张凯执业律师
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一般情况下，没有居住权的房子是可以卖的。房屋所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，卖房就属于处分权的一种体现。这在《民法典》关于所有权的相关规定中有明确依据。


不过在实际卖房过程中，有一些情况需要留意。如果房屋存在抵押权等他项权利，根据法律规定，在出售时需要先解除这些权利负担，不然可能影响交易的顺利进行。因为抵押权人对抵押物在一定条件下有优先受偿权。


另外，如果该房屋存在租赁关系，依据“买卖不破租赁”原则，即使房子卖了，买受人也需承继原租赁合同的相关权利和义务，不能随意解除租赁关系。所以，没有居住权的房子虽然能卖，但要把房屋的各种状况了解清楚，避免后续产生不必要的法律风险。

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