居住权房能怎么卖呢？

设立了居住权的房屋是可以进行买卖的。

首先，要明确居住权这个概念。居住权是一种用益物权，简单来说，就是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，用来满足生活居住需求。比如，老人为了保障自己晚年有地方住，和子女约定在子女的房子上给自己设立居住权。

在买卖居住权房时，根据法律规定，出卖人有义务告知买受人房屋设立了居住权这一情况。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以即便房子设立了居住权，所有权人依旧可以卖房；第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立 。这意味着买卖时要确保居住权已完成登记，而且居住权的存在不影响房屋过户。买卖双方携带身份证明、房屋产权证明等材料，就能到房屋登记机关办理过户登记。

另外，如果居住权人有优先购买权，且其愿意购买，那么在同等条件下，他有优先获得房屋的权利；若居住权人不同意购买，产权人也仍然能够出卖房屋。不过要注意，新产权人不能随意剥夺居住权人在居住权期限内的居住权利。

要是在居住权房买卖过程中产生了纠纷，处理方式有以下几种：一是协商，双方在法律允许的范围内，互相体谅、让步，商量出一个都能接受的解决方案；二是调解，请非仲裁机关和诉讼外的第三人来主持，促使双方达成协议；三是仲裁，买卖双方依据事先或事后达成的协议，自愿把争议交给双方都同意的仲裁机关裁决，但前提是双方都同意仲裁才行；四是诉讼，若其他方式都无法解决，就依法向人民法院提起诉讼，由法院依据法律和事实作出判决。

相关概念：

用益物权：是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。

居住权合同：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立的合同，一般包括当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。