设定居住权的房屋可以卖吗

设定居住权的房屋是可以卖的。首先来解释一下居住权，它是房屋用益物权的一种，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要 。而房屋所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以从所有权角度讲，即使房子设定了居住权，所有权人依然可以卖房。

《中华人民共和国民法典》规定，设立了居住权的房屋可以买卖，但在居住权期限内，房屋买卖不影响居住权的效力。并且，卖方要告知买方房屋设立居住权的事实。也就是说，当你卖掉设定居住权的房屋后，居住权人在其居住权期限内，依然能按照原来的约定占有、使用该房屋，新买主不能赶走居住权人。

举个例子，老张把自己的一套房子给老李设定了20年的居住权，之后老张又把房子卖给了老王。那么在这20年里，老李依旧可以住在房子里，老王不能因为自己买了房子就不让老李住。

这样规定是为了保护居住权人的合法权益，保证其居住权益不受房屋产权变动的影响。所以，如果要卖设定居住权的房屋，一定要提前和买方说清楚情况，避免后续产生不必要的纠纷。

相关概念：

用益物权：是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。通俗说，就是非所有权人可以在一定程度上使用、收益别人的东西的权利。

居住权：居住权人按照合同约定，对他人住宅享有的占有、使用的权利，用来满足生活居住需求 。