租赁是否能形成留置权?

我租了一台设备用于项目施工,在租赁期间设备出现故障,我花钱维修后出租方拒绝支付维修费用。我不想归还设备,想等对方付了钱再给,不知道这种租赁情况下我能不能对设备形成留置权,所以来问问。
张凯执业律师
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留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


在租赁关系中能否形成留置权,关键要看是否符合留置权的构成要件。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。


构成留置权需要满足以下几个条件:第一,债权人已经合法占有债务人的动产。在租赁场景中,承租人基于租赁合同占有租赁物,属于合法占有。第二,债权已届清偿期。也就是说,债务人应该还钱的时间到了却没还。比如在上述例子中,出租方拒绝支付维修费用,且支付费用的期限已到。第三,债权的发生与该动产有牵连关系。简单来说,就是债权是因为这个动产产生的。比如维修租赁设备产生的费用就和该设备有牵连关系。


不过,也有一些限制情况。《民法典》第四百四十八条规定,债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。如果是一般的租赁关系,维修费用和租赁物符合同一法律关系的要求,是有可能形成留置权的。但如果不符合上述构成要件,就不能形成留置权。比如如果租赁物与维修费用没有直接关联,就不能留置租赁物。

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