留置权人怎样实现留置权？

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百五十三条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

具体来说，留置权人实现留置权一般有以下步骤。首先，要确定合理的履行期限并通知债务人。如果事先有约定履行期限，就按照约定来；若没有约定，留置权人需要给债务人六十日以上的时间来履行债务，但如果留置的是鲜活易腐等不易保管的动产，不用等六十日。在这个期限内，债务人可以主动履行债务来赎回留置财产。

其次，如果债务人在规定期限内仍未履行债务，留置权人可以选择与债务人协商，将留置财产折价。折价就是双方商量一个价格，把留置财产的所有权转移给债务人，用来抵偿债务。也可以通过拍卖或变卖的方式处置留置财产。拍卖是通过公开竞价的方式将留置财产卖给出价最高的人；变卖则是由留置权人自行寻找买家，以合理的价格出售留置财产。最后，留置权人就拍卖、变卖所得的价款优先受偿，即先从这些价款中扣除自己的债权金额，如果有剩余款项，要返还给债务人；如果价款不足以清偿债权，债务人仍需继续偿还剩余债务。