房子口头约定租了之后又说不租了怎么办？

在这种情况下，首先要明确口头约定在法律上也是具有一定效力的。口头合同是合同的一种形式，它是指当事人只用语言为意思表示订立的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，你和房东达成的口头租房约定是有法律效力的。

不过，口头合同存在一个问题，就是举证比较困难。因为没有书面的证据，一旦发生纠纷，很难证明合同的具体内容。你需要有足够的证据来证明你和房东确实达成了租房的口头约定，以及约定的具体条款，比如租金、租期等。这些证据可以是你们之间的聊天记录、通话录音等。

如果房东违反了口头约定，他的行为就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，你可以要求房东继续履行合同，把房子租给你；如果无法继续履行合同，你可以要求房东赔偿你的损失。损失的范围通常包括你因为相信合同能够履行而遭受的直接损失，比如你为了租房而支付的中介费、搬家费等。

但是在实际操作中，由于口头合同的不确定性和举证难度，要主张自己的权利可能会面临一些挑战。所以在进行重要的交易时，建议还是签订书面合同，以明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷。