question-icon 租赁房子没有合同是否有效?

我租了套房子,当时没签合同,就是口头约定了一下租金和租期。现在房东突然说要涨租金,我不同意,他就说没合同他说了算。我想知道,没签合同的租房,这个租赁关系有效吗?
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  • #房屋租赁
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,租赁房子没有签订书面合同,这种租赁关系也是可能有效的。下面来详细说说。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限在六个月以上,没有签订书面合同,法律上就会把这个租赁认定为不定期租赁。但这并不意味着租赁关系无效,而是双方都可以随时解除租赁关系,不过要在合理期限之前通知对方。 其次,如果租赁期限不满六个月,即使没有签订书面合同,口头约定的租赁也是有效的。因为法律没有强制要求六个月以下的租赁必须采用书面形式,双方达成的口头协议同样具有法律效力。 对于你这种情况,如果房东突然涨租金,由于没有书面合同,如果属于不定期租赁,房东虽然有权提出解约,但不能随意单方面涨租金。如果房东要解除租赁关系,需要在合理期限之前通知你。如果房东不遵守这些规定,你可以通过协商或者法律途径维护自己的权益。比如,你可以收集相关证据,像聊天记录、转账记录等,来证明你们之间存在租赁关系以及约定的租金等内容。

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