question-icon 租赁合同没签订能反悔吗?

我和房东口头谈好了租房的事情,但是还没签租赁合同,现在我又不想租了。我想知道在这种没签合同的情况下,我反悔会不会有什么法律责任呢?我需不需要给房东赔偿损失之类的?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同尚未签订的情况下是否能反悔,需要分情况来看。 首先,要明白合同的订立过程通常包括要约和承诺两个阶段。要约就是一方希望和另一方订立合同的意思表示,承诺则是受要约人同意要约的意思表示。当双方就租赁合同的主要条款,像租金、租赁期限、房屋位置等达成一致,并且一方发出了订立合同的要约,另一方作出了承诺,即便还没签订书面合同,合同也可能已经成立。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以,口头达成的租赁协议在一定情况下也是有效的。 如果租赁合同还未成立,那么在法律上一般是可以反悔的。因为在合同未成立时,双方尚未受到合同的约束。例如,只是初步商量了一下租房事宜,没有对关键条款达成一致,或者一方只是表达了有租房的意向,并没有发出明确的要约,此时反悔通常不需要承担法律责任。 然而,如果租赁合同已经成立,反悔就可能构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同成立后反悔,对方可能有权要求你赔偿因你反悔而遭受的损失,比如房东为你预留房屋而导致的其他潜在租客流失的损失等。

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