question-icon 租房定金没签合同是否可以退?

我打算租个房子,给房东交了定金,但还没签合同。现在我不想租了,不知道这定金能不能退。我担心房东以各种理由不给退,想了解下在这种没签合同的情况下,法律上对定金退还这块是怎么规定的。
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在探讨租房定金没签合同能否退还这个问题时,首先要明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。如果交付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 具体到租房定金没签合同的情况,需要分不同情形来看。如果是因为租客自身原因不想租了,比如突然改变居住计划等,按照定金罚则,租客无权要求房东退还定金。因为是租客这一方不履行后续签订租房合同的约定,违背了定金设立的担保意义。 然而,如果是房东的原因导致无法签订合同,比如房东又将房子租给了别人,或者房子存在严重质量问题不能出租等,那么房东就属于收受定金的一方不履行约定的债务,租客可以要求房东双倍返还定金。 还有一种情况,如果双方对合同条款无法协商一致,比如在租金、租赁期限、维修责任等重要条款上存在分歧,导致最终没能签订合同,这种情况不属于任何一方违约。在这种情况下,定金应当返还给租客。因为双方都没有主观上的违约故意,只是对合同内容无法达成共识。所以,租房定金没签合同是否可以退,要根据具体导致未能签约的原因来判断。

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