租房没签合同,定金能不能退?
我打算租个房子,给房东交了定金,但还没签合同。现在因为一些原因不想租了,不知道这定金能不能退,心里挺着急的,也不太清楚相关法律规定,所以想问问这种情况定金到底能不能退呢?
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在租房时没签合同,定金是否能退需要分情况来看。 首先,我们要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是因为租客自身原因不想租了,根据定金罚则,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,如果是租客单方面反悔,不想租这个房子了,那么定金一般是不能退的。比如,租客交了定金后,突然决定去其他城市工作,不租这个房子了,这种情况下房东有权不退还定金。 然而,如果是因为房东的原因导致无法签订租房合同,比如房东又把房子租给了别人,那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。另外,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法签订,例如在准备签合同前,房屋因不可抗力(如自然灾害导致房屋受损无法居住)不能出租了,那么定金应当返还给租客。

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