没有签合同的租房定金能退吗
我最近打算租房子,当时给房东交了租房定金,可还没签合同。现在因为一些个人原因不想租了,就想问问这种没签合同的情况下,之前交的租房定金能不能退呀?我主要想了解从法律角度到底能不能退。
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在没有签合同的情况下,租房定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是合同当事人在合同订立或在履行之前,支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式 。简单来说,就是为了保证合同能顺利履行。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 一般情况下,如果是因为租客自身原因不想租了,那么定金通常是不能退的。这是因为定金具有担保性质,交付定金的一方不履行债务的,就会丧失定金。 不过,存在特殊情况定金是可以退还的。一是因为房东的原因无法继续履行合同,比如房东突然把房子卖给别人了,导致没办法租给你,这种情况下房东属于收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。二是因为不可归责于双方当事人的原因,如不可抗力(像自然灾害等)导致合同无法履行了,此时定金也可以退还。 所以,没签合同的租房定金不一定能退,要先看是什么原因导致不想租或者合同无法履行。如果遇到房东不肯退定金,且属于上述可退定金的情况,可以先尝试和房东协商解决;要是协商不成,还可以邀请居委会等第三方居中调解;仍无法解决的话,若之前和房东有约定仲裁条款,可申请仲裁,若没有约定仲裁条款,双方也未达成仲裁协议,那么可以向人民法院起诉来维护自己的权益。 相关概念: 定金:是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或订立后、履行前,按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其他代替物 。 不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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