租赁合同签订两天就违约了该怎么办?

我签了一份租赁合同,才过了两天,房东就说不租给我了,要违约。我都已经做了一些入住准备,花了钱。我想知道这种情况下我该怎么维护自己权益,房东要承担什么责任?
张凯执业律师
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在租赁合同签订两天后就出现违约的情况,我们可以从多个方面来分析应对办法。首先,我们要明确“违约”的概念。违约简单来说,就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在租赁合同里,可能是房东没有按时交房、提供的房屋不符合约定条件,也可能是租客没有按时支付租金等情况。


当出现违约情形时,根据《中华人民共和国民法典》的规定,受损方是有权利要求违约方承担违约责任的。违约责任的承担方式有好几种。一种是继续履行,就是让违约方按照合同原来的约定继续完成自己的义务。比如在租赁合同中,如果房东违约不租了,租客有权要求房东继续把房子租给自己。


还有赔偿损失,如果因为违约给对方造成了经济损失,违约方要进行赔偿。就像你为入住做准备花了钱,这些费用房东应该赔偿给你。另外,如果合同中有约定违约金,违约方要支付违约金。违约金是双方事先在合同里约定好的,一旦一方违约,就要按照约定支付一定数额的钱给对方。


所以,当租赁合同签订两天就违约时,你可以先和对方协商解决。看看能不能让对方继续履行合同,或者给你合理的赔偿。要是协商不成,你可以考虑通过法律途径,向法院起诉,让法院来判决违约方承担相应的责任。

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