租赁合同是否可以强制解除？

租赁合同能否强制解除需要分情况来看。

首先，我们来了解一下“强制解除”，在法律上它其实就是一方在不经过另一方同意的情况下，依据法律规定或合同约定解除合同。对于租赁合同而言，解除分为法定解除和约定解除。

约定解除，就是在租赁合同中，双方事先约定了在某些特定情况下，一方有权解除合同。比如合同里写明，如果租客拖欠租金超过一定期限，房东就可以解除合同。一旦出现这种约定的情况，享有解除权的一方就可以按照合同约定强制解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除，是指在法律规定的情形下，当事人可以解除合同。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，如果因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同目的无法实现，当事人也可以解除合同。

所以，如果房东或者租客想要强制解除租赁合同，必须有法律规定或者合同约定的理由。如果没有正当理由就强制解除，另一方可以要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失等。违约责任的承担方式通常也会在合同中约定，如果合同没有约定，则按照法律规定处理。