question-icon 租赁合同是否可以强制解除?

我签了一份房屋租赁合同,现在房东非要提前解除合同,可我不想搬。我就想问问,在我不同意的情况下,房东能强制解除这个租赁合同吗?我该怎么维护自己权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同能否强制解除需要分情况来看。 首先,我们来了解一下“强制解除”,在法律上它其实就是一方在不经过另一方同意的情况下,依据法律规定或合同约定解除合同。对于租赁合同而言,解除分为法定解除和约定解除。 约定解除,就是在租赁合同中,双方事先约定了在某些特定情况下,一方有权解除合同。比如合同里写明,如果租客拖欠租金超过一定期限,房东就可以解除合同。一旦出现这种约定的情况,享有解除权的一方就可以按照合同约定强制解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 法定解除,是指在法律规定的情形下,当事人可以解除合同。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。同时,如果因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因,导致合同目的无法实现,当事人也可以解除合同。 所以,如果房东或者租客想要强制解除租赁合同,必须有法律规定或者合同约定的理由。如果没有正当理由就强制解除,另一方可以要求违约方承担违约责任,比如赔偿损失等。违约责任的承担方式通常也会在合同中约定,如果合同没有约定,则按照法律规定处理。

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