租赁合同中出租人能违约吗？

在租赁合同中，从法律层面来说，出租人并非绝对不能违约，但违约行为会引发一系列法律后果。

首先，我们要了解租赁合同的性质。租赁合同是出租人和承租人之间签订的一种具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着出租人有义务按照合同约定提供租赁物，并保证其在租赁期间能够正常使用。

如果出租人违约，例如在租赁期内提前收回房屋、不履行维修义务等，承租人有权依据合同和法律来维护自己的权益。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当出租人违约时，承租人可以要求出租人继续履行合同，比如要求其按照合同约定让承租人继续使用房屋；也可以要求出租人采取补救措施，像及时对损坏的房屋设施进行维修；如果违约行为给承租人造成了损失，承租人还可以要求出租人赔偿损失，这些损失可能包括搬家费用、寻找新住所期间的额外支出等。

在实际生活中，如果遇到出租人违约的情况，承租人可以先和出租人进行友好协商，尝试解决问题。要是协商不成，承租人可以收集相关的证据，比如租赁合同、聊天记录、损失的相关凭证等，然后通过法律途径，向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。所以，虽然出租人可能会出现违约的情况，但承租人有多种途径来应对，保障自己在租赁合同中的合法权益。