租赁期内合同是否继续有效?

我租了一套房子,签了三年合同,现在才过一年,房东说要收回房子,可合同还在租赁期内。我想知道在这种情况下,租赁合同还继续有效吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在租赁期内,租赁合同通常是继续有效的。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着在整个租赁期间,房东有义务保障租客能够正常使用租赁物,不能随意收回房屋或者干扰租客使用。


从法律概念上来说,租赁合同是一种具有法律效力的协议,一旦双方签订,就对双方产生了约束。在租赁期内,租客依据合同获得了对租赁物的使用权,房东则不能擅自终止这种权利。只要租客按照合同约定支付租金、合理使用租赁物等,履行了自己的义务,那么合同就应该按照约定继续履行。


如果在租赁期内房东违反合同约定,比如要提前收回房子,租客可以通过法律途径维护自己的权益。租客可以要求房东继续履行合同,让自己继续使用房屋直到租赁期结束。如果房东的违约行为给租客造成了损失,比如租客因为要重新找房子而产生了搬家费用、临时住宿费等,租客还可以要求房东赔偿这些损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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