question-icon 无期限的租赁合同是否有效?

我租了个店面,和房东没签书面合同,也没说租多久。现在房东突然说要收回房子,可我刚投入不少钱装修。我想知道这种没约定期限的租赁合同有没有效?我该怎么办?
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answer-icon 共1位律师解答

无期限的租赁合同一般是有效的。我们先来了解一下什么是无期限租赁合同,简单来说,就是合同中没有明确约定租赁的起始和结束时间。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限在六个月以上,却没有签订书面合同,那么就会被认定为不定期租赁。这种情况下,合同是有效的,双方依然要按照合同的其他条款履行自己的义务。 对于不定期租赁合同,《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这意味着,无论是租客还是房东,都有权随时终止合同,但需要给对方留出合理的准备时间。合理期限的长短并没有明确的法律规定,通常要根据实际情况来判断,比如结合租赁房屋的用途、重新寻找房屋所需的时间等因素。 所以,无期限租赁合同本身是有效的,但由于其性质是不定期租赁,双方的权利义务有一定的特殊性,在解除合同时需要遵循法律规定的程序。

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