民法典规定无限期租赁合同是否有效?

我租了一处房子,当时签合同没写租赁期限,现在房东想提前收回房子,说没约定期限的合同可能无效。我不太懂,想知道按民法典规定,这种无限期租赁合同到底有没有效啊?
张凯执业律师
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在法律领域,无限期租赁合同其实就是不定期租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。同时,第七百三十条也规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


从这些法律条文可知,无限期租赁合同是有效的。不过它和定期租赁合同有区别。对于定期租赁合同,在约定的租赁期限内,双方都要受合同约束,房东不能随意收回房屋,租客也不能随意解除合同不租。而不定期租赁合同,双方当事人都有随时解除合同的权利。也就是说,房东想收回房子,或者租客不想再租了,都可以解除合同,但要在合理期限之前通知对方。


这里的“合理期限”法律没有明确规定具体时长,一般要根据实际情况来判断。比如在房屋租赁中,可能是一个月左右,以便对方有时间另找住处或者寻找新的租客。所以,无限期租赁合同虽然有效,但稳定性不如定期租赁合同,双方的权利义务也有所不同。

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