合同法中关于不定期房屋租赁是怎么规定的？
我租了个房子，但是和房东没签书面合同，也没明确说租多久。现在我有点担心这种情况在法律上是怎么认定的，是不是属于不定期租赁？还有不定期租赁的话，我和房东有哪些权利和义务呢？
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共1位律师解答
在我国法律中，关于不定期房屋租赁主要有以下规定： 首先，关于租赁期限的认定。如果租赁期限六个月以上，却没有采用书面形式，导致无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这是因为书面合同在较长租赁期间内，能更明确地约定双方的权利和义务，保障双方的合法权益。例如，甲租乙的房子，约定租一年，但没有签订书面合同，这种情况就会被视为不定期租赁。依据是《民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 其次，对租赁期限没有明确约定的情况。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，也视为不定期租赁。在这种情况下，双方的租赁关系较为模糊，法律为了平衡双方利益，将其认定为不定期租赁。比如，双方只是口头说租房，但没具体说租多久，之后也无法确定租赁期限，就属于不定期租赁。《民法典》第七百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 再者，租期届满继续保持租赁关系但未续签的情形。当租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。例如，租赁合同到期后，租户继续住着，房东也没说什么，这种情况就属于不定期租赁。 最后，关于不定期租赁的解除。在不定期租赁中，双方当事人都可以随时解除房屋租赁关系，但应当在合理期限内通知对方。这是为了给对方足够的时间去准备和安排，避免因突然解除租赁关系而造成不必要的损失。 总之，不定期房屋租赁在法律上有明确的规定，旨在保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。
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