question-icon 租赁合同口头是否有效?

我和房东没签书面合同,只是口头约定租他的房子,租金、租期都谈好了。现在房东突然说不租给我了,我想问下我们这口头的租赁合同有效吗?我能要求他继续租给我吗?
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #口头合同
  • #合同效力
  • #不定期租赁
  • #民法典
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,口头租赁合同是否有效需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限在六个月以上,仅仅通过口头约定来订立租赁合同,由于没有书面合同明确租赁期限等重要内容,一旦双方产生争议且无法确定租赁期限时,法律会将其认定为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。也就是说,在这种情况下,虽然口头约定在一定程度上是有法律效力的,但由于没有书面合同的约束,双方的权利和义务不够明确,任何一方都可以相对自由地解除租赁关系。 其次,如果租赁期限不满六个月,法律并没有强制要求必须采用书面形式,此时口头租赁合同是有效的。双方都应当按照口头约定履行各自的义务。比如,租客按照约定支付租金,房东按照约定提供符合要求的租赁物等。只要双方能够证明口头约定的内容,该租赁合同就受到法律的保护。不过,在实际生活中,由于口头约定没有书面凭证,一旦发生纠纷,举证会比较困难。所以,为了避免不必要的麻烦和纠纷,无论是短期租赁还是长期租赁,都建议签订书面的租赁合同,明确双方的权利和义务。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系