租赁一定要有合同吗
我最近想租个房子,但是房东说不用签合同,口头说清楚就行。我有点担心,毕竟没有书面的东西。我想知道从法律角度讲,租赁是不是一定得有合同啊?要是没有合同会有什么问题和后果呢?
张凯执业律师
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租赁不一定要有合同,但从保障权益等多方面考虑,最好是签订合同。
在法律中,根据《民法典》规定,租赁期限在六个月以下的,不签订书面合同也是可以的,此时口头约定同样具有法律效力。不过要是租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式。如果当事人没有采用书面形式,并且无法确定租赁期限的,会被视为不定期租赁。
合同的意义重大,它可以明确租赁双方的权利和义务。比如在租金方面,能确定租金金额、支付方式和支付时间等;在租赁物使用上,能规定使用范围和方式等;还能明确租赁期限,防止房东随意提前解约或者租客逾期不搬离。一旦发生纠纷,比如租金支付争议、租赁物损坏赔偿争议等,书面合同能作为清晰的证据和判断是非的依据。而口头协议在出现纠纷时,往往很难举证双方当初的约定内容。
总之,虽然租赁并非绝对要有合同,但为了避免后续可能出现的各种麻烦,建议签订书面租赁合同,明确双方权利义务,保护自身合法权益。
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