租赁合同是非要式合同吗？
我租了个房子，和房东就口头达成了租赁协议，没签书面合同。我听说合同分要式和非要式，就想问问租赁合同算非要式合同不？口头达成的租赁协议有没有法律效力 呢？
张凯执业律师
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要搞清楚租赁合同是否为非要式合同，我们首先得明白什么是要式合同和非要式合同。要式合同就是法律规定必须采用特定形式（比如书面形式、登记等）才能成立或生效的合同；而非要式合同则是法律不要求特定形式，当事人可以自由选择合同形式的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。从这条规定可以看出，对于租赁期限在六个月以下的租赁合同，法律并没有强制要求必须采用书面形式，当事人可以通过口头约定等方式订立合同，这种情况下租赁合同就是非要式合同。
然而，当租赁期限达到六个月以上时，法律要求应当采用书面形式。不过，即便当事人没有采用书面形式，合同也并非当然无效，只是如果无法确定租赁期限，就会被视为不定期租赁。这意味着双方当事人都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。所以，综合来看，租赁合同大部分情况下属于非要式合同，但在租赁期限六个月以上且未采用书面形式时，会受到一定的法律约束。总体而言，虽然有部分特殊规定，但不能改变租赁合同在很多情形下是非要式合同的本质。