租赁合同是非要式合同吗?
我租了个房子,和房东就口头达成了租赁协议,没签书面合同。我听说合同分要式和非要式,就想问问租赁合同算非要式合同不?口头达成的租赁协议有没有法律效力呢?
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要搞清楚租赁合同是否为非要式合同,我们首先得明白什么是要式合同和非要式合同。要式合同就是法律规定必须采用特定形式(比如书面形式、登记等)才能成立或生效的合同;而非要式合同则是法律不要求特定形式,当事人可以自由选择合同形式的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。从这条规定可以看出,对于租赁期限在六个月以下的租赁合同,法律并没有强制要求必须采用书面形式,当事人可以通过口头约定等方式订立合同,这种情况下租赁合同就是非要式合同。 然而,当租赁期限达到六个月以上时,法律要求应当采用书面形式。不过,即便当事人没有采用书面形式,合同也并非当然无效,只是如果无法确定租赁期限,就会被视为不定期租赁。这意味着双方当事人都可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。所以,综合来看,租赁合同大部分情况下属于非要式合同,但在租赁期限六个月以上且未采用书面形式时,会受到一定的法律约束。总体而言,虽然有部分特殊规定,但不能改变租赁合同在很多情形下是非要式合同的本质。

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