出租房屋没到期就收回该怎么办?

我租的房子还没到期,房东突然说要收回房子。我现在很苦恼,不知道该怎么维护自己的权益。想了解在这种情况下,我具体有哪些权利,能采取什么办法应对,要是和房东协商不成又该如何解决 。
张凯执业律师
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如果出租房屋没到期就被收回,租客是有权利维护自身合法权益的。首先要知道,租赁合同是具有法律效力的,它规定了房东和租客在租赁期间的权利和义务。


在租赁期限尚未届满时,若房东要收回房屋,租客有权请求房东严格按照租赁合同来履行。要是房东明确表示拒绝履行,比如坚决采取措施收回房子,或者因为某些情况导致无法继续将房屋出租给租客,那么租客就可以依据之前签订的租赁合同条款来维权,其中就包括追究房东的违约责任。


这里说的违约责任,简单来讲,就是根据双方的约定以及法律的直接规定,当一方没有按照合同来做,也就是违约了,就得向另一方承担赔偿责任。


《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。这两条法律条文就是我们维权的重要依据。


在实际操作中,如果遇到这种情况,租客可以先尝试和房东协商,明确告知房东其行为是违约的,要求房东按照合同继续履行,或者提出合理的赔偿方案。要是协商不成,租客可以考虑通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼,或者根据合同约定申请仲裁。在这个过程中,租客要注意保存好租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的记录等相关证据,这些证据对于维护自己的权益非常关键。


相关概念:

违约责任:是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任。

违约金:依照当事人之间的约定或根据法律的直接规定,当一方当事人出现违约情况时,需向另一方支付的金钱或其他财产作为补偿 。

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