买卖会影响租赁合同吗?
我租了一套房子,签了三年的合同,现在房东要把房子卖出去。我担心房子卖了之后我的租赁合同就不算数了,我就没地方住了。我想知道房东把房子卖了,会不会影响我现在的租赁合同呢?
展开


在法律层面,买卖通常是不会影响租赁合同的,这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。简单来讲,当租赁的房屋在租赁期间发生所有权变动时,租客仍然可以按照原来的租赁合同继续使用该房屋,新的房屋所有人不能以房屋已经买卖为由,要求租客提前搬走。 我国《民法典》第七百二十五条明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这一法律条文为“买卖不破租赁”原则提供了坚实的法律依据。 具体来说,当房屋在租赁期间被买卖时,租客的合法权益是受到法律保护的。新的房屋所有人需要继承原房东在租赁合同中的权利和义务,继续履行原有的租赁合同。租客有权在合同约定的租赁期限内,继续使用该房屋,并且按照原合同约定支付租金。 不过,“买卖不破租赁”原则也有一定的适用条件。首先,租赁合同必须是合法有效的,并且租客已经实际占有了租赁房屋。其次,房屋所有权的变动必须发生在租赁期间内。如果租赁合同无效,或者租客尚未实际占有房屋,那么就可能不适用这一原则。 此外,如果在房屋出租前已经设立了抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的,那么也可能不适用“买卖不破租赁”原则。所以,当遇到类似情况时,租客需要仔细了解自己的租赁合同情况以及房屋的相关权属信息,以确保自己的合法权益得到保障。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




