租赁合同签完后进行买卖是否有效？

在讨论租赁合同签完后买卖是否有效这个问题之前，我们首先要了解几个重要的法律概念。第一个是“买卖不破租赁”原则，它的意思是说，当租赁物在租赁期间发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东把房子卖了，租客依然可以按照原来的租赁合同继续使用房屋。

我国《民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就从法律层面保障了租客的合法权益。举例来说，如果您和房东签订了为期三年的租赁合同，在这三年期间房东把房子卖给了别人，那么您和原房东签订的租赁合同对新的房屋所有人依然有效，您可以继续在这个房子里住满三年。

不过，虽然买卖不破租赁，但在一些特殊情况下，租赁合同签完后的买卖行为可能会受到影响。比如，如果在签订租赁合同时，房屋已经被抵押，并且抵押登记是在租赁之前，根据《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”反之，如果抵押权设立在先，租赁关系设立在后，那么当抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，新的房屋所有人可能有权要求租客提前搬走。

另外，如果租赁合同本身存在无效的情形，比如违反法律法规的强制性规定，或者双方签订合同存在欺诈、胁迫等可撤销的事由，那么租赁合同可能会被认定无效或被撤销，这种情况下，后续的买卖行为就不再受“买卖不破租赁”原则的限制。

所以，一般情况下，租赁合同签完后进行的买卖是有效的，并且不影响租赁合同的履行，但存在一些特殊情况需要具体分析。