question-icon 二手房东所签订的租赁合同具有法律效力吗

我最近想租个房子,找到一个房子还挺满意,但房东说是二手房东。我有点担心和他签的合同有没有效,会不会到时候出问题自己没保障。就想问问这种二手房东签的租赁合同到底具不具有法律效力呀?
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answer-icon 共1位律师解答

二手房东所签订的租赁合同是否具有法律效力,要视具体情况而定。 首先,如果二手房东在将房屋转租给你时,已经获得了原房东的明确同意,那么这份租赁合同通常是合法有效的。比如,原房东和二手房东签订的租赁协议里,明确允许二手房东转租,或者原房东事后书面等形式同意转租 ,这种情况下你和二手房东签的合同就有效,并且受法律保护。这在《中华人民共和国民法典》第七百一十六条有规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 其次,如果二手房东未经原房东同意擅自转租,正常情况下,二手房东与你签订的租赁合同可能无效 。不过,如果原房东在知道二手房东转租这件事之后的六个月内,没有提出任何异议,按照法律规定,就会被认定为原房东默许了转租行为,那么租赁合同继续有效。 另外,即使获得原房东同意,要是你和二手房东签订的租赁合同存在一些违法违规,像合同内容违反法律法规强制性规定,或者违背公序良俗,以及存在欺诈等情况,那这份合同也是无效的。比如合同约定租金明显低于市场价格且不合理,或者合同条款存在欺诈误导等。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 总之,判断二手房东签订的租赁合同是否有效,要综合多方面因素考量。在签订合同前,建议你尽量核实二手房东是否有原房东的转租授权,仔细查看合同条款。相关概念:(二手房东:指在租赁关系中,从原始房东那里租赁了房产后,再转租给其他人的中间人 转租:承租人将租赁物转给第三方使用并收取租金等收益的行为 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,是指社会正常运转的一般秩序和其存在、发展所必需的一般道德 )

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