房屋买卖租赁合同会自行终止吗

房屋买卖租赁合同一般情况下不会自行终止。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则，通俗来讲，就是即使房子的主人换了，原来的租赁合同依然是有效的，新的房屋所有人要继续履行这份租赁合同。

不过，存在一些特殊情形会导致房屋买卖租赁合同自行终止。比如承租人将承租的房屋擅自转租；擅自转让、转借他人或擅自调换使用；擅自拆改结构或改变用途；拖欠租金累积6个月以上；利用承租房屋进行违法活动；公有住房无正当理由闲置6个月以上；故意破坏承租房屋；以及法律、法规规定其它可以收回的情况。在这些情况下，租赁合同是可以中止的。

另外，合同的解除分为协议解除和法定解除。协议解除需要双方都同意解除合同才行。而法定解除，只要发生了法律规定的情况，当事人就可以不经另一方同意直接解除合同。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况。

相关概念：

买卖不破租赁：是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

协议解除：就是合同双方当事人经过协商，达成一致意见，都同意解除合同。

法定解除：是指出现了法律规定的可以解除合同的情形时，当事人不用经过对方同意，直接就可以解除合同。