租的商品房房东卖了是否违法?

我租了套商品房,签了几年的合同,住得好好的,结果房东突然说房子要卖了。我就想知道,在我租赁期间,房东这样直接把房子卖了,这在法律上算违法吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在探讨租的商品房房东卖了是否违法这个问题时,我们需要从几个方面来进行分析。首先,从法律上来说,房东作为房屋的所有权人,是有权对自己的房屋进行买卖等处分行为的。这是基于《中华人民共和国民法典》中对于所有权的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以从这个角度看,房东卖房子本身并不是违法的行为。


然而,在房屋租赁期间,房东卖房是受到一定限制的。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说,即使房东把房子卖了,你和原房东签订的租赁合同依然有效,你有权按照合同约定继续居住在这个房子里,新房东也不能随意要求你搬走。


同时,《中华人民共和国民法典》第七百二十六条还规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以,如果房东在卖房时没有在合理期限内通知你,那么就侵犯了你的优先购买权,这种情况下房东的卖房行为在程序上是存在问题的。你可以通过法律途径来维护自己的优先购买权。


综上所述,房东在租赁期间卖房子本身不违法,但如果没有遵循“买卖不破租赁”原则和保障你的优先购买权,就可能构成对法律规定的违反,你可以依据相关法律来维护自己的合法权益。

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