租的房子被房东卖了,买房的人能赶走租客吗

我租了一套房子,签了两年合同,刚住半年。结果房东说房子卖了,让我尽快搬走。新业主也催我。我很苦恼,不想搬走,想知道买房的人有没有权利赶我走,我的权益该怎么保障。
张凯执业律师
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租的房子被房东卖了,买房的人通常不可以赶租客走。这背后涉及一个重要的法律概念,叫做“买卖不破租赁”。简单来说,就是当房子在租赁期间所有权发生了变化,比如被卖掉了,原来的租赁合同依然是有效的,新的房主需要继续按照这份合同来执行,不能随便把租客赶走。


这一规定是有明确法律依据的。《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。这就从法律层面保障了租客在租赁期间的居住权益,即使房子换了主人,租客依然可以在剩余的租赁期限内继续住在房子里。


比如,你和房东签了一年的租赁合同,住了三个月后房东把房子卖了,那么新的买房人不能以房子是他的为由,要求你马上搬走,你依然可以按照原来合同约定的时间继续租住到合同期满。


相关概念:买卖不破租赁:指在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

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