question-icon 房东是否有权力赶租客?

我租了房子住,结果房东突然说要赶我走,可我觉得自己一直按约定履行责任呢。我就想知道,在什么样的情况下房东能赶租客,什么样的情况下又不能赶,具体的法律依据又是啥?
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answer-icon 共1位律师解答

房东是否有权力赶租客,需要根据具体情况来判断,不能一概而论。 首先,在“买卖不破租赁”的情况下,房东无权赶走租客。所谓“买卖不破租赁”,就是说即使房东想要出售出租的房屋,在租赁期间内,租户仍然有权利继续占有和使用该房屋。因为法律要保护已经存在的租赁关系,保障租户的合法权益。例如,小明租了小李的房子,租期一年,半年后小李想把房子卖掉,这种情况下,小明仍有权在剩下的半年租期内继续住在这个房子里。 其次,当租客拖欠租金时,如果房东给予了租户足够的宽限期,但租户仍然未付款,房东可以依照法律程序解除与租户之间的租赁契约,有权强制要求租户离开房屋。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。比如,小张租了小王的房子,约定每月1号交租,但小张连续3个月都未交租,小王多次催告后,小张仍不支付,那么小王就可以依法解除租赁合同,要求小张搬离。 最后,如果租赁合同双方应按照合同内容履行,单方解除合同应当在合理期限内通知对方,房东无权提前将租客赶走。若房东无故赶走租客,租客可以进行起诉要求房东赔偿因此造成的损失。

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