租赁合同违约该如何追究？

当遇到租赁合同违约的情况，追究违约方责任可按以下步骤和方式进行。

首先，我们来了解一下违约责任的承担方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中，如果违约方是出租人，比如提前收回房屋，承租人可以要求其继续履行合同，也就是让出租人按照合同约定的期限继续把房子租给自己；如果是承租人违约，比如拖欠租金，出租人可以要求其支付拖欠的租金并继续履行合同。

赔偿损失也是常见的方式。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。就拿刚才说的房东提前收回房屋的例子，承租人可能因为要重新找房子而产生搬家费用、临时住宿费用等，这些都属于因房东违约造成的损失，承租人可以要求房东赔偿。另外，如果因为重新找房导致新的房租比原来高，这部分差价也可以要求房东赔偿。

定金罚则也是保障合同履行的一种方式。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果在租赁合同中约定了定金，违约方就要按照这个规则来承担责任。

违约金同样是重要的违约责任形式。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。不过，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果违约金定得不合理，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

在追究违约责任的流程方面，如果双方能协商解决是最好的。双方可以坐下来，根据合同约定和实际损失情况，商量出一个解决办法。要是协商不成，就可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。如果合同中有仲裁条款，就可以向约定的仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款，就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。