租赁合同违约了该怎么办？

当租赁合同出现违约情况时，首先要明确违约是指合同一方或双方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。在租赁合同中，常见的违约情形有出租人提前收回房屋、承租人拖欠租金等。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人违反此规定，例如提前收回房屋，就构成违约。同时，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这表明承租人拖欠租金也是违约行为。

当遇到租赁合同违约时，有以下几种解决方式。一是协商解决。违约方和守约方可以坐下来好好谈一谈，就违约的情况和赔偿事宜进行沟通，达成一致的解决方案。这种方式省时省力，还能避免双方关系进一步恶化。二是通过第三方调解。可以找一个中立的第三方，如居委会、行业协会等，由他们出面调解，促使双方达成和解。三是仲裁或诉讼。如果协商和调解都无法解决问题，守约方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。通过法律途径，要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。