租房合同违约会怎么判呢

在租房合同违约的判定上，主要依据合同约定和法律规定两方面 。

首先从合同约定来说，如果合同里清楚写明了违约情形和对应的违约责任，像是一方没按时交租金、提前解除合同等违约行为对应的违约金数额，或者赔偿计算方法，那么出现这些情况时就按合同来执行。比如合同约定提前退租要支付两个月租金作为违约金，一方提前退租了，就需要按此约定支付违约金。

从法律规定角度，如果违约方的违约行为给对方造成了损失，违约方就得赔偿损失。损失包含直接损失和可得利益损失。举例来讲，因房东违约导致租户无法正常使用房屋，租户重新找房所花费的费用就属于直接损失；要是租户原本能通过正常使用房屋开展经营获得一定的预期收益，这就属于可得利益损失 。而且，如果违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会依照公平原则和诚实信用原则，结合案件实际情况判定。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，当租房合同出现违约情况时，非违约方可以要求违约方承担相应责任，法院也会依据法律规定和合同约定进行公正判决。