question-icon 租房合同违约会怎么判呢

我之前租了个房子,和房东签了合同。但最近房东突然说要提前收回房子,这明显违约了。我想知道这种情况下要是闹到法院,一般会怎么判啊?我想了解关于判定依据、赔偿方式这些具体方面的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房合同违约的判定上,主要依据合同约定和法律规定两方面 。 首先从合同约定来说,如果合同里清楚写明了违约情形和对应的违约责任,像是一方没按时交租金、提前解除合同等违约行为对应的违约金数额,或者赔偿计算方法,那么出现这些情况时就按合同来执行。比如合同约定提前退租要支付两个月租金作为违约金,一方提前退租了,就需要按此约定支付违约金。 从法律规定角度,如果违约方的违约行为给对方造成了损失,违约方就得赔偿损失。损失包含直接损失和可得利益损失。举例来讲,因房东违约导致租户无法正常使用房屋,租户重新找房所花费的费用就属于直接损失;要是租户原本能通过正常使用房屋开展经营获得一定的预期收益,这就属于可得利益损失 。而且,如果违约金过高或者过低,当事人可以请求法院或者仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会依照公平原则和诚实信用原则,结合案件实际情况判定。 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,当租房合同出现违约情况时,非违约方可以要求违约方承担相应责任,法院也会依据法律规定和合同约定进行公正判决。

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