怎样理解租赁合同的解除？

租赁合同的解除是指在租赁合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。简单来说，就是让原本生效的租赁合同不再具有法律效力。

从解除的方式来看，主要分为两种，即约定解除和法定解除。约定解除是指当事人通过协商一致来解除合同，或者在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方就可以解除合同。这就好比两个人事先说好，如果出现了某种情况，合同就可以结束。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除则是由法律直接规定解除合同的条件，当这些条件具备时，当事人可以依法解除合同。常见的法定解除情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。比如，因为洪水把租赁的房屋冲毁了，导致无法继续使用，这就属于因不可抗力致使不能实现合同目的，此时双方都可以解除合同。《民法典》第五百六十三条对这些法定解除情形进行了详细规定。

租赁合同解除后，会产生一系列的法律后果。尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。例如，如果租客已经提前支付了租金，在合同解除后，房东应当退还剩余的租金。如果一方存在违约行为导致合同解除，违约方需要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。