租房当天不想租了没签合同算违约吗?

我今天本来打算租房子,和房东都谈好了,但是当天回到家我又不想租了,而且我们还没签合同。我就想问问这种情况算违约吗?会不会要我赔偿房东损失啥的。
张凯执业律师
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在探讨租房当天不想租且没签合同是否算违约之前,我们先了解一下违约的概念。违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。这意味着要有一个明确的合同存在,才会有违约的情况发生。


一般来说,如果仅仅是达成了口头意向,还没有签订正式的书面租赁合同,从法律层面讲,双方之间并没有形成具有强制约束力的合同关系。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。虽然口头合同也是合同的一种,但在实际中,口头约定往往难以举证其具体内容。


不过,要是在这个过程中,房东为了租房做了一些准备工作并产生了费用,比如为你预留房子而拒绝了其他租客,导致有一定的经济损失,你可能需要承担相应的赔偿责任,但这和违约赔偿是不同的概念。这种赔偿是基于公平原则,因为你的临时改变主意给房东带来了损失。《中华人民共和国民法典》第六条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。所以,即便没签合同,也不能随意不履行口头约定而不考虑对对方造成的影响。但如果房东没有产生实际损失,那么通常不存在需要赔偿的问题。

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