租房合同签订当天算违约吗

刚签了租房合同,但是现在因为一些突发情况,不想租了。心里很纠结,不知道在签订当天这种情况要是不继续履行合同,算不算违约,想了解下从法律角度到底怎么认定这种情况,要是算违约会有啥后果 。
张凯执业律师
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租房合同签订当天是否违约,要依据具体情形来判断。


首先,如果在签订合同当天,一方做出了不符合合同约定的行为,那就可能构成违约。打个比方,要是合同明确约定当天支付定金或者租金,然而承租方却没能按时支付,这毫无疑问属于违约行为。又或者出租方没能按照约定,在当天交付房屋钥匙等符合交房条件的行为,同样也属于违约。这是因为合同一旦签订,对双方都具有法律约束力,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。


不过,存在一些特殊情况,即便在签订当天有相关行为,也不被认定为违约。例如签订合同时存在欺诈、胁迫等情形,导致合同并非一方真实意思表示,这种情况下合同的效力本身存在问题,受欺诈或胁迫方可以依法请求撤销合同,而不是简单认定为违约行为。再比如,签订合同当天双方经过协商一致同意解除合同,这种情况也不属于违约行为,因为双方达成了新的一致意见 。


《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着合同一旦成立生效,双方就需要履行相应义务。总之,判断签订当天是否违约,关键在于是否有违反合同约定的行为,以及是否存在法定的特殊情形。

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