question-icon 租房还未生效的合同可以毁约吗

我刚签了租房合同,但是因为一些突发情况,不想租了。合同还没生效,我就想问问这种情况下能不能毁约啊?要是毁约了会有什么后果?就想了解了解这方面的具体规定。
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一般来说,租房还未生效的合同也不可以随意毁约。首先得明白合同成立和生效这两个概念。合同成立,简单讲就是双方达成了一致,比如签了租房合同,就说明这个合同成立了。而合同生效是合同具备一定条件后,能产生法律上的效力,依法成立的合同自成立时生效是一般原则,但也有特殊情况。 虽然合同还未生效,可一旦租赁合同成立,就具有法律约束力。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,即便合同没生效就毁约,也得承担相应违约责任。 不过,如果双方经过充分、平等且合理的沟通与协商后达成共识,那是可以终止或废止该租赁合同的。要是一方在合同未生效时擅自毁约,很可能给对方造成损失,比如对方为准备出租房屋做了一些前期工作花了费用等,毁约方就要赔偿这些损失。 相关概念: 合同成立:双方就合同主要条款达成一致。 合同生效:合同具备法定条件后产生法律上的效力,能实现当事人预期法律效果。 违约责任:当事人不履行或不当履行合同义务需承担的责任 。

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