租房还未生效的合同可以毁约吗

一般来说，租房还未生效的合同也不可以随意毁约。首先得明白合同成立和生效这两个概念。合同成立，简单讲就是双方达成了一致，比如签了租房合同，就说明这个合同成立了。而合同生效是合同具备一定条件后，能产生法律上的效力，依法成立的合同自成立时生效是一般原则，但也有特殊情况。

虽然合同还未生效，可一旦租赁合同成立，就具有法律约束力。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，即便合同没生效就毁约，也得承担相应违约责任。

不过，如果双方经过充分、平等且合理的沟通与协商后达成共识，那是可以终止或废止该租赁合同的。要是一方在合同未生效时擅自毁约，很可能给对方造成损失，比如对方为准备出租房屋做了一些前期工作花了费用等，毁约方就要赔偿这些损失。

相关概念：

合同成立：双方就合同主要条款达成一致。

合同生效：合同具备法定条件后产生法律上的效力，能实现当事人预期法律效果。

违约责任：当事人不履行或不当履行合同义务需承担的责任 。