租房合同还未生效能够退租吗

在租赁合同尚未正式生效之前，承租人是可以尝试退租的。首先，可以与出租房屋所有方进行友好协商，争取达成协议，实现顺利退房和退还租金的目的 。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。所以要是和房东协商一致，那么退租就没问题。

要是出租房屋所有方明确表示不愿进行协商解决，这种情况下则视为承租方自愿单方面违反了原有合约约定。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，出租方有权依法扣除部分或者全部的租金或者押金来抵偿违约金，甚至进一步提出要求承租方赔付经济损失的诉讼请求。

不过，如果是因自然灾害等不可抗力因素导致要退房，原则上并不需要承担赔偿责任。这是因为不可抗力属于法定的免责事由。

另外，即使合同成立但没有生效，它仍然具有法律约束力，当事人有权根据法律规定选择终止合同的方式。要是合同里对未生效时退租有特别约定，那么就按照约定来处理。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等 。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱 。