question-icon 租房刚签合同不想租了,租金能退吗

刚签了租房合同,但是因为一些突发情况不想租了,想知道这种情况下租金能不能退。想了解在法律层面上,有没有什么办法能尽量减少损失,顺利解决这个问题,要是房东不同意退租金该怎么办呢。
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在租房时刚签合同就不想租了,租金能不能退要分情况来看。 首先,如果合同里明确规定了租房期间中途解约的相关事项,那就得按照合同条款来办。比如合同约定“租赁期间内,如承租方欲提前终止租赁关系,需至少提前一个月以书面形式告知出租方,同时须按照当月租金的200%向出租方支付违约金,且出租方仍有权收取相应的租金”,这种情况下就得严格遵守合同约定。这是因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都要按照约定履行义务。《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 要是合同没有对中途解约的事情作出规定,那么可以尝试和出租方友好协商。双方达成一致后,按照约定履行义务就行。要是出租方坚持不退剩余租金,你可以详细说明自身情况,让出租方理解你提前解约的原因,这样也许能获得部分退款。因为虽然合同没规定,但从公平合理的角度出发,双方可以协商解决问题。 另外,如果是在租房合同生效之前就不想租了,一般可以与房东协商退还租金。要是房东还没有基于这份合同产生任何损失或者支出,通常会退还租金。 要是你已经缴纳了全部租金,但是出租方没能按时交付房屋,比如因为前任租户遗留物品在屋内等原因导致迟延交付,而且迟延超过一周仍未将房屋腾空,你有权要求解除租赁协议,并要求出租方双倍返还押金或租金。这是为了保障租客的合法权益,督促出租方按时履行交付房屋的义务。 要是租赁房屋存在严重质量问题,导致无法正常居住使用,依据相关司法解释,你有权要求解除租赁协议。比如房屋入住后,由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣,影响居住者身体健康;或者因房屋内部噪音过大,影响居住舒适度等情况。这是因为提供符合居住条件的房屋是出租方的基本义务。 对于与租赁信息描述不符的房屋,若该房屋系通过网络平台筛选确定,且你因工作等原因未曾亲临现场查看,你同样有权无条件地要求出租方解除租赁协议,并退还租房定金。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。 定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

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