不签租房合同，只住两天是否可以退还租金和押金？

首先，咱们来看看租金的退还问题。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。如果没有签订租房合同，但实际住了两天，那就形成了事实上的租赁关系。要是租约里没有明确规定在租赁期限未满前禁止退还租金，那么从法律角度讲，甲方（房东）应当退还相应期限内你未使用的租金费用。比如你交了一个月租金打算住一个月，但只住了两天，那剩下28天对应的租金在合理情况下房东应退还给你。

接着说押金。如果在签订住房合同之时并未签署任何关于收取押金的协议，你可以先尝试通过与出租人进行友好协商来解决这个问题。要是能够保存好缴付押金的凭证，那么在协商不成的情况下，你便有权利要求人民法院对此事做出公正裁决。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

不过，如果是你提出提前解除这个事实上的租赁关系，那么你作为提出解约的一方，可能需要承担起违约责任及相应的经济损失赔偿。比如你住这两天对房子造成了损坏，可能就得从押金里扣除相应维修费用。

相关概念：

事实上的租赁关系：就是虽然没有书面的租赁合同，但租客实际入住使用房屋，房东也接受租客入住并收取租金等行为，就形成了这种租赁关系。