租房一个月没签合同,押金会不会退?

我租了一个月房子,但没签合同,现在不想租了,想知道押金能不能退。房东那边态度不太明确,我也不清楚相关法律规定。我想了解这种情况下,法律上是怎么规定押金退还问题的?
张凯执业律师
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在租房一个月没签合同的情况下,押金是否退还需要分情况来看:


首先,从法律概念上讲,押金是房屋租赁双方预先支付的一定数额的保证金,用于保障租赁关系中的某些权益。尽管没有签订书面合同,但如果双方已实际履行了租赁的主要义务,比如租客入住、房东提供房屋居住等,那么根据法律规定,这种情况视为租赁合同成立,双方依然受到合同关系的约束。


如果租客因正当理由(如工作变动、家庭原因等)提前解除租赁关系,且未对房屋造成损坏,同时也没有其他违约行为,那么房东应当退还押金。例如,租客因为工作调动到了另一个城市,需要提前退租,在房屋保持完好的情况下,房东就应退还押金。法律依据是《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。


然而,如果是租客自身原因导致房屋损坏或未按照约定使用房屋,房东有权扣除相应的维修费用或违约金后再退还押金。比如租客在居住期间故意损坏了房屋的家具、设施等,房东可以在扣除维修这些损坏部分的费用后,将剩余押金退还租客。


另外,如果双方在租房时对押金的退还事宜有明确的口头约定,且该约定符合法律规定,那么应当按照约定来处理。例如,双方口头约定租客提前退租时,房东扣除一定金额的违约金后应退还剩余押金,若租客符合该约定条件,则可以要求退还押金。


若房东以未签合同为由拒绝退还押金,租客可以通过与房东协商、向相关部门(如当地居委会或者派出所)投诉或通过法律途径(如向法院提起诉讼)来维护自己的合法权益。在协商或采取法律行动过程中,租客应尽量保留好与租房相关的证据,如支付押金的凭证、聊天记录、短信等,以证明自己的租房事实和权益。

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