租房不签合同不满一个月是否可以退还剩余的房租?

我租了个房子,没签合同,也没住满一个月,现在有些特殊情况不想租了,就想问问这种情况下能不能让房东把剩下的房租退给我呀,想了解一下从法律角度到底行不行。
张凯执业律师
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在租房没有签订合同且居住不满一个月的情况下,剩余房租是否退还需要分情况来看。


首先,如果没有签订书面合同,根据法律规定,这种情况通常会被视为不定期租赁关系。《中华人民共和国民法典》规定,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,不过需要在合理期限之前通知对方。也就是说,从这个角度讲,租客有权解除租赁关系,并要求房东退还剩余未使用期间的房租。


然而,如果房东认为租客存在违约行为,情况就可能不同。比如租客没有提前在合理期限通知房东要退租,导致房东一时间难以找到新的租客,可能面临房屋空置损失;又或者租客在居住期间对房屋或屋内设施造成了损坏等,房东可能会以此为由拒绝退还剩余房租 。若双方有关于违约及租金退还的口头约定,且租客违反了该约定,那么房东也可能依据约定不退还剩余房租。


要是房东拒绝退还剩余房租,而租客认为自己没有违约行为,有权要求退还,那么租客可以先尝试与房东友好协商。若协商不成,租客有权依据相关法律法规 ,在收集好相关证据(比如支付房租的凭证、证明居住情况的证据等)后,通过申请仲裁(前提是双方有仲裁协议)或者提起诉讼的方式维护自身权益。


相关概念:

不定期租赁:就是双方没有通过书面等明确方式确定租赁期限的租赁关系,在这种关系中,双方可以随时解除租赁关系,但要给对方合理的通知时间。

要约:是希望与他人订立合同的意思表示,这个意思表示内容要具体确定,而且表明只要对方承诺,自己就受这个意思约束。

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