租房没签合同收了定金又反悔会有什么后果？

在租房时没签合同却收了定金又反悔，这种情况是有明确法律规定的。首先，要知道即便没有签订书面合同，以口头形式订立的合同也是具有法律约束力的。

根据《民法典》第五百八十七条 【定金罚则 】规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是房东收了定金后反悔，那么通常需要双倍退还给租客定金。要是租客反悔不租了，那交付的定金房东可以不予退还。

举例来说，小王想租小李的房子，给了小李定金，小李收了定金后又突然说不租给小王了，这时候小李就需要双倍退定金给小王。反过来，如果小王给了定金后又不打算租了，小李有权不退还定金。

另外，关于合同形式，《民法典》第四百六十九条 【合同订立形式】提到，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，即使没有书面合同，口头达成的租赁约定也是受法律保护的。

相关概念：

定金罚则：是指给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。