租房订金收了房东反悔该如何处理?
我前段时间看中了一套房子,和房东谈好后给了他订金。结果没几天房东就说不租给我了,我特别郁闷。我想知道在这种情况下,我有什么办法能维护自己权益,房东反悔要承担什么后果,我可以要求哪些赔偿呢?
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如果租房时房东收了订金后反悔,一般情况下,作为交付订金的一方可以要求房东承担相应责任。首先要明确“定金”和“订金”在法律上是有区别的。定金具有担保性质,而订金一般仅具有预付款性质 。 如果是“定金”,根据《民法典 》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,在没有与房东存在特殊约定的情况下,房东反悔不租了,您可以要求房东返还双倍定金 。 要是“订金”,因为它不具备定金那样的担保属性,若房东反悔,一般房东只需退还所收的订金。不过,如果因为房东反悔给您造成了实际损失,比如您为了租房而支出的合理费用,像看房产生的交通费用等,您可以要求房东赔偿损失,但需要您提供相关的证据来证明这些损失 。 遇到这种情况,您可以先尝试与房东友好协商,说明法律规定和您的诉求,看能否达成一致。若协商不成,您可以考虑找当地的居委会、村委会或相关的房屋租赁管理部门进行调解。要是调解也无法解决问题,那么您可以通过向法院提起民事诉讼来维护自己的权益 。 相关概念: 定金:是基于诚实信用原则而产生的,由当事人约定的,为保证合同目的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物,实际上起到担保作用 。 订金:一般仅具有预付款性质,不像定金具有担保合同履行的作用 。

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