租房订金收了房东反悔该如何处理？

如果租房时房东收了订金后反悔，一般情况下，作为交付订金的一方可以要求房东承担相应责任。首先要明确“定金”和“订金”在法律上是有区别的。定金具有担保性质，而订金一般仅具有预付款性质 。

如果是“定金”，根据《民法典 》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在没有与房东存在特殊约定的情况下，房东反悔不租了，您可以要求房东返还双倍定金 。

要是“订金”，因为它不具备定金那样的担保属性，若房东反悔，一般房东只需退还所收的订金。不过，如果因为房东反悔给您造成了实际损失，比如您为了租房而支出的合理费用，像看房产生的交通费用等，您可以要求房东赔偿损失，但需要您提供相关的证据来证明这些损失 。

遇到这种情况，您可以先尝试与房东友好协商，说明法律规定和您的诉求，看能否达成一致。若协商不成，您可以考虑找当地的居委会、村委会或相关的房屋租赁管理部门进行调解。要是调解也无法解决问题，那么您可以通过向法院提起民事诉讼来维护自己的权益 。

相关概念：

定金：是基于诚实信用原则而产生的，由当事人约定的，为保证合同目的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物，实际上起到担保作用 。

订金：一般仅具有预付款性质，不像定金具有担保合同履行的作用 。