租房交定金没签合同第二天可以反悔吗?

我昨天去看了套房子,当场交了定金,可回家后仔细想想又不太满意了,还没签合同呢,就想问问这种情况下第二天能不能反悔啊,要是反悔了定金还能拿回来不?
张凯执业律师
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租房交定金没签合同第二天是可以反悔的,但定金能否退还需要分情况来看。


首先,定金在法律上是一种担保方式。通俗来讲,就是为了保证合同能够顺利履行而交付的一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果没有签订合同,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,根据有关规定仍不能确定的,视为不定期租赁合同。另外,如果房屋租赁期超过6个月,要订立书面合同,没有订立书面合同的,同样视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下,双方可以随时解除合同。不过,承租人随时解除合同的话,可能会给出租人带来一定的经济损失。


要是因为你自身原因反悔不想租了,属于给付定金的一方不履行债务,按照法律规定,你很可能无权请求返还定金。但如果是因为房东方面的问题,比如房屋存在严重质量问题等导致你无法正常租赁房屋,那么你可以以房东履行债务不符合约定致使合同目的不能实现为由,要求房东双倍返还定金。还有一种情况,如果你能证明双方对租房合同的主要条款无法协商一致,那么你也可以尝试要求退还定金。


相关概念:

定金:是一种担保方式,为保证合同履行交付的钱。

不定期租赁:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的租赁关系。

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