租房子没有签合同算违约吗?

我租了套房子,当时没和房东签合同。现在房东突然说不租了,让我尽快搬走。我觉得挺突然的,生活都被打乱了。我想知道,租房子没签合同,房东这种做法算违约吗?没签合同在法律上怎么界定双方的责任和义务呢?
张凯执业律师
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在讨论租房子没签合同是否算违约之前,我们需要先明确违约的概念。违约,简单来说,就是违反了合同约定的义务。而合同既可以是书面形式,也可以是口头形式。在租房场景中,即便没有签订书面合同,只要双方达成了租房的口头协议,并且一方开始履行相关义务,比如租客交付了租金,房东交付了房屋,那就形成了事实上的租赁关系。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租房期限在六个月以上却没有签订书面合同,那么这个租赁关系会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都有权随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。


回到是否算违约这个问题,如果双方有口头约定,并且一方违反了这些约定,那么在一定程度上可以视为违约。不过,由于没有书面合同,举证口头约定的内容会比较困难。比如,如果房东和租客口头约定了租赁期限,但房东中途要求租客搬走,而租客又能证明这个口头约定的存在,那么房东的行为就可能构成违约。但要是无法证明有这样的约定,按照法律规定的不定期租赁处理,房东只要在合理期限前通知租客,就不算违约。所以,没签合同的情况下,判断是否违约要综合多方面因素,并且要考虑法律规定。

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