房东不签合同租房算违法吗

最近找了个房子,房东说不用签合同,直接住就行。我有点担心,万一之后出什么问题,没合同不好解决。想问问这种房东不签合同租房的情况算违法吗?主要想了解一下从法律角度到底是怎么规定的,我该怎么办。
张凯执业律师
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房东不签合同租房一般情况下不算违法。在我国法律里,对于房屋租赁的形式,给了当事人一定的选择空间。


《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁 。这意味着,如果租赁期限在六个月以内,就算没有签订书面合同,也不违法;要是租赁期限超过六个月,没有签订书面合同,法律上就会把这种租赁关系认定为不定期租赁。


在不定期租赁中,双方当事人都拥有一项重要的权利,就是可以随时解除租赁合同。不过,出租人如果要解除合同,应当在合理期限之前通知承租人。


虽然房东不签合同租房不一定违法,但不签合同对双方权益保障都不利。书面合同能明确租赁双方的权利和义务,比如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任、押金退还等问题。要是没有合同,一旦出现纠纷,比如租金上涨争议、房屋损坏责任划分不清、押金退还纠纷等,双方很难举证,维护自己权益就比较困难。


所以,从维护自身权益角度出发,建议你和房东协商签订书面租赁合同。若房东执意不签,且你担忧权益受损,就要谨慎考虑是否继续租赁该房屋。


相关概念:

不定期租赁:就是租赁双方没有明确约定租赁期限,或者虽然有约定但不符合法律对租赁期限形式要求(如超过六个月未签书面合同),双方可以随时解除租赁关系的一种租赁形式。


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