租房子没签合同就交了定金,房东反悔该怎么办?
我前段时间打算租个房子,没来得及签合同就先给房东交了定金。结果现在房东突然说不租给我了,这可把我弄得措手不及。我想知道在这种情况下,我有什么办法能维护自己权益啊,房东这样做是不是得给我个说法,我想了解下具体法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在租房子时没签合同但交了定金,房东反悔的话,您是可以主张自己权利的。首先要明白定金这个概念,定金就是一种担保,简单说就是为了保证双方能按约定履行租房这件事。
根据《民法典》第五百八十六条第一款规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,当您把定金给了房东,这个定金合同就生效了。
第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在您这种情况里,房东作为收受定金的一方,他反悔不租了,这就属于不履行债务,致使合同目的不能实现,所以房东应当双倍返还您定金。
您还可以主张因为房东违约而带来的其他实际损失,比如重新找房过程中产生的额外费用等,让房东一并进行赔偿。不过这里需要提醒您,一定要保留好交付定金的相关证据,比如转账记录、聊天记录等,这些证据在后续维权时是非常关键的。如果和房东沟通协商后,房东还是不愿意承担责任,您还可以通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。
相关概念:
定金:是一种担保方式,为了保证合同的履行,一方给另一方一定数额的金钱 。定金合同自实际交付定金时成立 。
定金罚则:就是收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。
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