question-icon 租房交了定金没签合同房东违约了该怎么办?

我前段时间看中了一套房子,交了定金,但还没来得及签合同,房东就说不租给我了。我现在很苦恼,不知道该怎么维护自己的权益,想了解在这种情况下我有哪些权利,能要求房东怎么做,该通过什么途径解决这个问题。
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answer-icon 共1位律师解答

如果租房交了定金没签合同房东违约了,您不用着急,以下为您详细介绍应对办法。 首先要明确,定金是一种担保方式。简单来说,就是为了保证合同能顺利履行,您交了定金,房东收了,双方就有了一定的约束。根据《中华人民共和国民法典》规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 您可以采取以下措施: 第一步,尝试和房东友好协商。心平气和地跟房东说明情况,指出他的违约行为,依据定金罚则,要求他双倍返还定金。比如您交了1000元定金,那就可以要求房东返还2000元。 若协商不成,就进入第二步。 保留好相关证据,这很关键。像交付定金的凭证,比如银行转账记录、微信或支付宝转账截图、定金收据;还有和房东的聊天记录,能证明你们之间关于租房的约定以及房东违约事实的;要是有证人见证了整个过程,证人证言也是有力证据。 接下来有多种选择。 可以向相关调解机构申请调解,调解机构会根据事实和法律,帮忙从中调解,促使双方达成一个都能接受的解决方案。 要是您和房东之前约定了仲裁条款,那就可以申请仲裁。仲裁机构会做出裁决。 如果以上都行不通,还能向法院提起诉讼。不过诉讼可能会花费一定的时间、精力和费用,所以要做好心理准备。在诉讼中,您要把前面保留的证据提交给法院,让法院来判定房东违约并要求其承担责任。 另外,关于租赁期限也有不同规定。如果租赁期限超过6个月但没以书面形式订立租赁合同,或者对租赁期限约定模糊又无补充协议,会被视为不定期租赁,这种情况下房东虽有权随时终止合同,但需提前合理期限告知您;要是租赁期限低于6个月且明确约定了期限,房东违约您就可要求违约赔偿。 相关概念: 定金罚则:就是收受定金的一方不履行约定债务时,要双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。 不定期租赁:一种是租赁期限6个月以上未书面订立合同;另一种是对租赁期限没约定或约定不明且无补充协议,在这种租赁关系中,当事人有一定特殊权利 。

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