租房交了定金没签合同该如何处理?
我最近打算租个房子,交了定金,可还没签合同。现在有点担心后续会有问题,也不知道自己的权益有没有保障,想问问这种情况下该怎么办?是能把定金要回来,还是必须得继续租?要是出现纠纷又该怎么解决呢?
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在租房时交了定金但没签合同,处理方式要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。这意味着从你交付定金那一刻起,定金合同就生效了。 如果在交了租房定金后没有签订书面合同,当事人可以根据双方的口头约定来履行租赁关系。而且这种情况下,租赁关系被视为不定期租赁。依据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁;同时,《民法典》第七百三十条也指出,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁,双方都有权随时解除房屋租赁关系 。在解除房屋租赁关系时,应当退还定金以及剩余的钱款。 不过,如果承租人存在违约行为,比如违反合同约定退租、损坏物品、没有交纳水电费等,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,这种情况下定金可能要不回来了。但要是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 要是出现纠纷,首先可以尝试和房东友好协商,把问题说清楚,争取达成一致的解决方案。要是协商不成,还可以申请调解,找相关的调解机构帮忙。要是调解也没用,就可以向法院起诉来维护自己的合法权益。 相关概念: 定金:是一种担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方通过这种方式来确保债务的履行。 不定期租赁:就是租赁双方没有明确约定租赁期限,或者虽有约定但不明确,在法律上就会被认定为不定期租赁,双方都有随时解除租赁关系的权利。

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